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Urkunde

Circulación internacional de documentos

El despacho de abogados Pagliaro, situado en Colonia, redacta y comproba poderes con respecto al derecho español, para formalización notarial en Alemania. Dichos poderes seran directamente empleables en España, sin necesidad de traducción.

Desde años trabajamos juntos con un Notario en Colonia, el cual autentica en español. Un poder redactado de esta manera, tras el otorgamiento de la apostilla, podrá ser utilizado directamente en España.

 

En cuanto a poderes para venta de inmuebles, nuestro bufete expide una minuta del mismo al Notario español, de manera a excluir desde el principio problemas formales, pues estos problemas surgen a menudo una vez delante el notario en España, siendo entonces demasiado tarde para rectificar el poder. En casos así, la cita tendrá que ser desplazada, lo que puede ocasionar tanto penas contractuales como indemnizaciones.

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Los servicios mas solicitados son:

  • Poder especial para venta / compra de inmuebles en España
  • Declaraciones notariales en el marco de sucesiones hereditarias
  • Poderes para tramitación de herencias y donaciones en España
  • Poders especiales en derecho mercantil español, es decir adquisición de empresas en España, representación del administrador único o del socio

El poder

¿ Que es ?

El poder especial es un acto jurídico mediante el cual representado (quien otorga el poder) autoriza al representante (quier recibe el poder) para cumplir negocios, los efectos de los cuales serán directamente atribuidos al representado. El poder no surtirá algún efecto si las formas de otorgamiento no son respectadas.

¿ De que tengo que tener cuidado ?

Habida cuenta de la considerable extensión de los poderes que pueden ser otorgadas al rapresentante, es indispensable que el contenido del acto sea anteriormente revisado. Además, para evitar fraudes, tiene que ser nominada solamente una persona en la cual ustedes tienen la máxima confianza. Se recuerda que de conformidad con las disposiciones legales españolas en materia de ventas inmobiliarias los pagos se efectúan regularmente cheques garantidos por el banco, sobre los cuales puede resultar el nombre del representante, el cual los podrá cobrar. En este caso tienen que emprenderse acciones judiciales ante los tribunales españoles. Merece entonces siempre la pena encargar a un experto la redacción y el control del poder.

¿ Como puedo anular un poder ?

El principio es que quien otorga poder también puede revocarlo en cada momento, a menos que aparezca algo diferente en el texto del poder. A fin de proceder con dicha revocación, el interesado/la interesada tiene que comparecer en nuestro bufete llevando consigo o la copia del poder que quisiera retractar o, en caso de imposibilidad, los datos esenciales del poder mismo. Nuestro bufete se ocupará de informar de la revocación tanto al notario español cuanto al apoderado.

¿ Que documentos me hacen falta para otorgar un poder para venta / compra de un inmueble en España ?

DNI der representado, número de identificación fiscal NIF (si existe), régimen de bienes, datos personales completos de la persona que recibirá el poder, datos del inmueble. 


Noticias

  • Alemania: La Investment Tax Reform (InvStRefG), Investmentsteuerreformgesetz, entrará en vigor el 1 de enero de 2018.

    En particular, la ley prevé cambios significativos en el sistema impositivo de los fondos de renta variable, los fondos mixtos y los fondos inmobiliarios. Para los ahorradores, cambia la forma en que gravan sus inversiones en fondos de índices (ETF) o fondos.

    A partir del 1 de enero de 2018, todos los fondos se gravarán de acuerdo con el mismo esquema: sobre la base de una suma global anual. Ya no importará dónde esté el fondo o si paga dividendos. Aquellos que compraron fondos antes de 2009 y que desde entonces han estado bajo su custodia tienen que pagar una cuota desde 2018. La llamada protección de existencias sólo se aplica al aumento del valor acumulado hasta finales de 2017. Además, hay un deducible de 100.000 € por cada ahorrador. Por lo tanto, para la mayoría de los inversores privados, los beneficios de las antiguas empresas deberían seguir estando exentos de impuestos para una futura venta.

    Los inversores que están sujetos a retención en la fuente sobre dividendos extranjeros ya no pueden contar con la retención en la fuente. En el caso de los fondos de renta variable (participación de al menos el 51%), se ha introducido un exceso del 30% de todos los ingresos, que está exento de la renta imponible (exención parcial). Los ingresos incluyen sumas a tanto alzado, dividendos y también el producto de las ventas. Para los fondos mixtos, el 15% de la renta está exenta. Para los fondos inmobiliarios nacionales de capital variable, el 60% de los beneficios están exentos de impuestos.

    Los inversores tendrán que pagar el 26,375% de la retención a cuenta, incluido el recargo de solidaridad (sólo) sobre todas las rentas no exentas.

    Studio Legale Pagliaro trabaja en el sector fiscal italo-alemán desde 1995. Obtenga más información:

     
  • Poder notarial para venta de inmuebles o tramitación de herencia en España

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    Circulación internacional de documentos

    El despacho de abogados Pagliaro, situado en Colonia, redacta y comproba poderes con respecto al derecho español, para formalización notarial en Alemania. Dichos poderes seran directamente empleables en España, sin necesidad de traducción.

    Desde años trabajamos juntos con un Notario en Colonia, el cual autentica en español. Un poder redactado de esta manera, tras el otorgamiento de la apostilla, podrá ser utilizado directamente en España.

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Schreiben Sie uns eine e-mail: kanzlei@ra-pagliaro.de


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